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EU-Bürger zahlen mehr

admin — Tue, 29 Jun 2010 10:53:43 +0000

In deutschen Gemeinden müssen EU-Bürger oftmals tiefer in die Tasche greifen als Einheimische, wenn sie Haus und Grund erwerben möchten. Da diese diskriminierende Behandlung auf dem Immobilienmarkt in Deutschland gegen die im EU-Vertrag gesicherten Grundfreiheiten verstößt, geht die EU-Kommission gegen Deutschland vor.

Einheimische werden begünstigt

Einige Gemeinden haben in Deutschland spezielle Regelungen eingeführt, die es ermöglichen, dass die Einheimischen beim Kauf von Immobilien begünstigt werden. Hierbei geht es darum, dass Ortsansässigen Baugrundstücke angeboten werden, die preislich unter dem liegen, was Ortsfremden für vergleichbare Grundstücke angeboten wird. Dadurch werden nicht Ortsansässige, die sich aus beruflichen oder auch familiären Gründen in einer dieser Gemeinden niederlassen müssen, beim Kauf oder Bau eines vergleichbaren Eigenheims benachteiligt.

Daher hat die Europäische Kommission nun beschlossen, sich einzuschalten und dafür zu sorgen, dass diese Diskriminierung ein Ende findet. Sie fordern Deutschland auf, darauf zu achten, dass das Land seinen Verpflichtungen gegenüber den im Vertrag vereinbarten Regelungen nachkommt und die Einhaltung des Grundsatzes der Nichtdiskriminierung gewährleistet. Sie sind der Meinung, dass die Deutschen damit gegen die Artikel 18, 21, 45, 49 und 63 AEUV verstoßen. Nun hat Deutschland zwei Monate Zeit, eine zufriedenstellende Antwort zu geben. Kommt sie diesem nicht nach, so kann die Kommission den Gerichtshof anrufen.

Deutschland ist in der Pflicht

Die Mitgliedsstaaten sind dazu verpflichtet, den Vertrag über die Arbeitsweise der Europäischen Union einzuhalten. Hierbei geht es vor allem um den Grundsatz der Diskriminierung von EU-Bürgern und um die Gewährleistung der Grundfreiheiten. Im Besonderen um die Freizügigkeit für alle Unionsbürger, für Arbeitnehmer, die in einem anderen Land als ihr Heimatland arbeiten möchten oder müssen, aber auch für Personen, die in anderen Mitgliedsstaaten ansässig werden.

Wer sich also als Ortsfremder ein Eigenheim in Deutschland kaufen oder bauen möchte, der sollte überlegen, ob er vielleicht besser Immobilie Düsseldorf oder Haus in Berlin in eine Suchmaschine eingibt, als sich Grund und Boden oder auch das Eigenheim in einer der betroffenen Gemeinden zu kaufen.

Wohnen in Deutschland – schöner Leben hat seinen Preis

admin — Thu, 10 Sep 2009 08:02:49 +0000

Eine große Wohnung ist jedermanns Traum. Auch in Deutschland. Am besten sollte eine Wohnung hell und gegebenenfalls in einer guten Lage sein. Dennoch ist es sinnvoll, sich vorher zu überlegen, ob das Konto da auch mithalten kann. Oft ist es so, dass Wohnungen durch verschiedene Aspekte teurer oder auch mal billiger sind. Die Lage, ob zentral oder außerhalb, bestimmt unter anderem den Preis, siehe beispielsweise den Mietspiegel Hamburg. Ein weiterer wichtiger Punkt für eine Wohnung wäre auch der Zustand. Soll die Immobilie ein Neubau oder ein Altbau sein? Solche Sachen sollte sich jeder fragen, bevor er sich zu einem Kauf entscheidet. Auch die Finanzierung spielt eine relevante Rolle – oder welche Konditionen für den zukünftigen Eigentümer günstig und realisierbar sind. Sich selbst einen Überblick über diverse Angebote zu machen ist keine leichte Aufgabe. Deshalb erhält man ausführliche Beratungen bei Bausparkassen oder auch bei Immobilienmaklern, welche sich mit dem Wohnen in Deutschland besser auskennen, als man manchmal denkt. Mehr zum Thema Immobilie unter www.diemakler.org

Die Baufinanzierung

admin — Fri, 14 Aug 2009 14:28:11 +0000

Wer ein Haus oder ein Grundstück kaufen möchte – beispielsweise eine große Familie mit Kindern – finanziert dies in den meisten Fällen durch eine Baufinanzierung. Wichtig ist, sich gut über die Angebote einer Baufinanzierung zu informieren (s. Link), denn es gibt unterschiedliche Zinskonditionen. Eine solche Finanzierung Teilt sich zunächst in Eigen- und Fremdfinanzierung auf. Die Eigenfinanzierung kann ein Tagesgeld, ein Festgeld, ein Bausparguthaben und ein Bankguthaben beinhalten, während sich die Fremdfinanzierung zwischen kurz-, mittel- und langfristig unterscheidet. Kurzfristig werden zur Zwischenfinanzierung Bankkredite für Eigen- und Fremdmittel gesehen. Langfristige Finanzierungen sind unter anderem öffentliche Baudarlehen, Arbeitgeberdarlehen, Bauspardarlehen und Realkredite. Bauspardarlehen und Realkredite sind zweck- und objektgebundene Kredite. Die üblichste Form der Immobilien-Finanzierung ist das Hypothekendarlehen. Beim Hypothekendarlehen hängt die Laufzeit vom Anfangstilgungssatz ab, welcher im Normalfall bei ein bis drei Prozent liegt. Über die gesamte Laufzeit bleibt die Kreditrate immer gleich. Somit sinken die Schulden schneller, denn die in der Laufzeit angesparten Zinsen werden sofort in die Tilgung investiert.

Es ist ratsam, sich an einen geeigneten Immobilienmakler zu wenden, wenn man das Vorhaben vorantreiben möchte, ein Haus zu kaufen bzw. zu bauen (z.B. unter immobilien-mhv.de). Vor allem die Lage des Objektes ist entscheidend für das Gefallen. Das Grundstück sollte gut zu erreichen sein. Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto. Vorteilhaft ist ebenso, wenn Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind. Um all diese Faktoren zu erörtern, bestellt man einen Immobilienmakler seines Vertrauens.

Berufsanfänger können beim Bausparen ganz besonders profitieren

admin — Wed, 05 Aug 2009 14:57:23 +0000

Jetzt gibt es klasse Neuigkeiten für Berufseinsteiger! In einem Artikel von finanz-duell.de habe ich gelesen, dass nachdem der Start ins Berufsleben geglückt ist, verschiedene Sparmöglichkeiten in Anspruch genommen werden können. Das selbst verdiente Geld kann durch einen Bausparvertrag direkt sicher und clever angelegt werden. Unterstützt wird der Berufsanfänger dabei nicht nur vom Staat, sondern auch vom Chef – Jahr für Jahr.

Falls Geld bereits in jungen Jahren regelmäßig zur Seite gelegt wird, kann dies auf Dauer ein kleines Vermögen schaffen. Dies ist vor allem durch einen Bausparvertrag möglich, denn monatliches Anlegen von Geld, wird jährlich vom Staat gefördert. Bereits ab einem Alter von 16 Jahren können Schüler, Studenten, Berufsanfänger und Lehrlinge von den Angeboten profitieren, der Stand der Eltern ist dabei nicht von Bedeutung. Die Wohnungsbauprämie und die Arbeitnehmer-Sparzulage stehen jedem offen. Vor allem Berufsanfänger sollten in den Angeboten ein Geldgeschenk sehen.

Der Höchstbetrag liegt bei 40 Euro pro Monat, ein Alter von 16 Jahren ist dabei noch keineswegs zu früh. Denn die Sparzinsen sind nicht der einzige Vorteil beim Bausparen, denn das Bauspardarlehen muss auch mit günstigen Darlehenszinsen versehen sein. Der Traum von der eigenen Immobilie rückt somit Stück für Stück näher, wer möchte schon das komplette Leben bei den Eltern wohnen? Für das gleiche Geld kann auch eine eigene Wohnung bezogen werden.

Immobilien als Geldanlage werden immer beliebter

admin — Wed, 04 Mar 2009 15:36:49 +0000

Gerade in den Zeiten der Finanzkrise sollte jeder sich auf die Suche begeben sein Geld sicher anzulegen. Obwohl es die absolute Sicherheit nicht gibt. Das paradoxe an der Investition in Immobilien ist, dass gerade die Immobilienkrise in den USA mitverantwortlich für diese Krise ist.
Besonders für junge Menschen wird die Investition in Immobilien als entscheidene Finanzstütze für die Zukunft betrachtet. Zum einen kann man sich irgendwann die Miete sparen, zum anderen und vor allem hat ein jeder im Alter eine echte Sicherheit. In diesem Jahr sind die Hypothekenzinsen vergleichsweise niedrig und das Angebot an Häusern und Eigentumswohnungen ziemlich hoch. Da die Preise bereits gefallen sind sollte man nicht mehr damit rechnen dass diese noch weitere fallen. Also ist jetzt ein guter Zeitpunkt in Immobilien als Anlageform zu investieren. Häuser in der Stadt oder Eigentum auf dem Land kann man nicht miteinander vergleichen, daher möchte ich jedem raten, der mit dem Gedanken spielt sein Geld in Immbolien anzulegen, genau zu überprüfen wo dies am geeignesten ist. Etwas Eigenkapital sollte auch vorhanden sein, damit die Zinsen noch günstiger werden. Ein Immobilienkredit ist für diese Angelegenheit auch eine beliebte Herangehensweise.

Die Zeiten einer Wirtschaftskrise können also auch von Vorteil sein. Wer langfristig sein Geld in die sicherste Anlageform, nämlich in Immobilien investieren möchte, hat in dieser Zeit, bei ungebremst fallenden Immobilienpreisen z.B. in Spanien die Chance, ein kapitalträchtiges Schnäppchen zu tätigen. Sei es als Altersruhesitz oder auch erst einmal als zu vermietende Urlaubsimmobilie.

Es gibt aber auch Nachteile, wie die Möglichkeit, dass die Immobilienpreise wieder sinken können. Ein Berater ist hierfür sehr hilfreich (sehr zu empfehlen ganz besonders, wenn man nicht wahnsinnig viel Erfahrung in diesem Bereich hat). Ein Berater ist ebenfalls dann sehr relevant wenn es um einen Schutz vor Zwangsversteigerung geht. Dies ist auch ein sehr wichtiges Thema, das zu berücksichtigen gilt. Nach langer Überlegung und Abwägung der Vor und Nachteile hat sich dennoch für mich herausgestellt, dass eine Immobilie die richtige Geldanlage ist.

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Baugeldzinsen

admin — Mon, 26 Mar 2007 13:36:24 +0000

Schon seit einigen Jahren befinden sich die Baugeldzinsen auf einem historisch einmalig niedrigen Niveau. Dadurch ist Bauen so günstig wie selten zuvor. Allerdings dürfte die Zeitepoche der Niedrigzinsen sich langsam dem Ende neigen. Immerhin versuchen die Notenbanken weltweit die Wirtschaft mit frischem Geld zu versorgen und die Konjunktur zu stimulieren.

Sobald die Wirtschaft wieder anzieht, dürften allerdings auch die Zinsen erheblich ansteigen. Immerhin müssen die Notenbanken dafür sorgen, dass sich aus der Überversorgung mit billigem Geld keine Inflation entwickelt. Für potentielle Bauherren bedeutet dies, dass man sich nicht mehr allzu viel Zeit lassen sollte, mit eventuell anstehenden Bauvorhaben.

Wer noch keine konkreten Pläne hat, der kann sich allerdings durch den Abschluss eines Bausparvertrages oder eines Forward Darlehens gegen steigende Zinsen absichern. Sicherlich nicht die schlechteste Maßnahme. Immerhin führen oft bereits wenige zehntel Prozent bei einer langfristigen Finanzeirung zu mehreren hundert oder sogar tausend Euro Differenz.

Vor- und Nachteile der Hypothek

admin — Wed, 15 Mar 2006 17:08:12 +0000

Die Hypothek ist nach wie vor der Kredit, mit dem die meisten Eigenheime finanziert werden. “Einmal im Leben” so lautete der Titel einer bekannten Fernsehserie, in der die Sorgen und Kümmernisse des “Häuslebauers” dargestellt wurden. Zu den Sorgen gehört auch die Hypothek.
Denn die Hypothek ist mit einer Grundschuldeintragung im Grundbuch der Immobilie verbunden. Dadurch erhält der Gläubiger bei Zahlungsverzug Zugriff auf die Immobilie und kann die Zwangsversteigerung relativ schnell einleiten.
Das ist sowohl der Nachteil als auch der Vorteil der Hypothek. Weil dieses Darlehen so gut abgesichert ist, ist es wesentlich zinsgünstiger als andere Ratenkredite. Die Tilgung beträgt üblicherweise für die Dauer der festgesetzten Laufzeit 1% des Kapitals. Das bedeutet, es ist ein langfristiger Kredit und der Gläubiger hat über einen langen Zeitraum feste Einkünfte, mit denen er rechnen kann.
Nach dem Ende der festgelegten Laufzeit kann man über eine Verlängerung der Hypothek verhandeln oder einen anderen Anbieter suchen. Das ist für den Schuldner aber mit erneuten Kosten verbunden. Wird neu finanziert, muss der Grundbucheintrag gelöscht werden und die Grundschuld für den neuen Kreditgeber eingetragen werden. Dadurch entstehen wieder Kosten, denn es ist zwingend vorgeschrieben, dass diese Verträge notariell beurkundet werden, gerade weil sie so ernste Folgen haben können. Hilfreiche Informationen zum Thema Immobilien auf www.immobilien-klaus-boettcher.de.

Bausparen beliebte Geldanlage

admin — Thu, 22 Jul 2004 16:51:21 +0000

Bei den in Geldanlagedingen als konservativ geltenden Deutschen ist Bausparen besonders beliebt. In kaum einem anderen Land hat Bausparen eine so große Bedeutung, wie in Deutschland. Auch die zahlreichen attraktiven Fördermöglichkeiten, die Bausparer in Deutschland genießen, sind mit ein Grund für die Popularität des Bausparens.

Neben der staatlichen Wohnungsbauprämie, die den wohnwirtschaftlichen Vermögensaufbau unterstützen soll, werden insbesondere auch Arbeitnehmer gefördert, die im Rahmen des vermögenswirksamen Sparens die sogenannte Arbeitnehmersparzulage erhalten können (VL). Durch diese attraktiven staatlichen Prämien, die bis zu 9 Prozent der gesamten Einzahlungen betragen kann und die Wohnungsbauprämie, bei der Einzahlungen mit einer Förderung von 8,8 Prozent belegt sind, werden Bausparverträge zu reinen Renditewundern! Seit einiger Zeit ist sogar eine Riesterförderung möglich, was Bausparen sogar noch attraktiver machen kann! Wer es beim Bausparen auf die Förderung absieht, der sollte sich allerdings darüber im Klaren sein, dass bestimmte Einkommensgrenzen nicht überschritten werden dürfen, damit der Förderungsanspruch nicht erlischt!

Aber nicht nur aus Renditegesichtspunkten gilt Bausparen als beliebte Geldanlage. Auch aufgrund der Tatsache, dass die Bausparer nach der Zuteilungsreife des Vertrages einen Anspruch auf ein günstiges Darlehen erwerben, sind Bausparverträge so verbreitet und Immoblilien als Geldanlage gewinnen immer mehr an Bedeutung. Schon in jungen Jahren können Bausparer so einen ersten wichtigen Schritt in Richtung Eigenheim machen Und bei einer eventuellen Baufinanzierung in der Zukunft sind die Bausparer wegen der niedrigeren Zinsen und der hohen Tilgungsrate sogar schneller schuldenfrei als jene Bauherren, die bei der Finanzierung nur auf eine Hypothek setzen. Das Eigenheim ist mit dem Bau nicht beendet. Hinzu kommt dann die Wohnraumgestaltung, von Böden über Mobiliar bishin zu Feinheiten wie Sockelleisten.